STADTBAU ANSBACH - Sanierung MFH Kraußstraße 6 - Zustimmung zur Planungsänderung

Frau Lautenbacher informiert über den aktuellen Sachstand zur Sanierung des Mehrfamilienhauses in der Kraußstraße 6.

Nach dem einstimmigen Beschluss des Stadtrates vom 07.12.2020 zum Erwerb des Anwesens Kraußstraße 6, 91522 Ansbach (Flst. Nr. 1945/12 Gmkg. Ansbach) mit sechs Wohneinheiten wurde der Kauf im 1. Quartal 2020 durch die Stadt Ansbach vollzogen.

Die Planungen und die Kostenschätzung für die Sanierung des Mehrfamilienhauses wurden ebenso in der Sitzung des Bauausschusses am 18.07.2022 besprochen und ebenfalls einstimmig beschlossen.

Die Entwurfsfassung umfasst ein Nutzungskonzept über fünf Wohneinheiten mit gefördertem Wohnraum sowie einem Tageskindertreff. Die Gesamtwohnfläche beträgt 252,76 m² und der Tageskindertreff im Südwesten des Erdgeschosses umfasst 45,94 m² Wohnfläche.

Anschließend stellt Frau Lautenbacher zwei Alternativen für eine Planungsänderung ausführlich vor.

Die Alternative A sieht vor, die Inanspruchnahme der Fördermöglichkeiten nochmals zu optimieren. Es erfolge eine Grundrissänderung im Erdgeschoss, die die unterschiedlichen Bausubstanzen berücksichtige. Hierzu werde der Tageskindertreff im Nordosten des Erdgeschosses eingeplant und mit der Erdgeschosswohnung getauscht. Das Sanierungskonzept und die Gesamtkosten blieben hiervon weitestgehend unberührt. Die Baukosten bei den fünf Wohneinheiten liegen nach derzeitigem Stand bei 2.035,01 €/m² Wohnfläche und bei dem Tageskindertreff bei 3.164,24 €/m² Nutzfläche. Die Kostenschätzung beläuft sich auf 899.703,74 €. Aufgrund konjunktureller Schwankungen muss mit einer Kostentoleranz gerechnet werden, weshalb die geschätzten Kosten sich auf 1.124.629,66 € belaufen.

Die zweite Alternative B sieht folgendes vor:

In der Sitzung des Personalausschusses am 27.10.2022 fand die Stellenbesetzung „Ersatzbetreuung im Rahmen der Kindertagespflege“, welche im Rahmen des SGB VIII eine Pflichtaufgabe der Kommunalverwaltung und eine Fördervoraussetzung für die Fördermittelbereitstellung im Rahmen des Bayerischen Kinderbildungs- und ‑betreuungsgesetzes ist, keine Zustimmung.

Aufgrund dessen soll nun statt des Tageskindertreffs eine weitere geförderte Wohnung realisiert werden. Durch die geänderten Rahmenbedingungen verändern sich die Baukosten geringfügig. Da der Tageskindertreff bei der Wohnraumförderung nicht berücksichtigt wird, erhöhen sich nunmehr die förderfähigen Kosten.

Somit können in dem Objekt sechs geförderte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 298,70 m² entstehen. Die Baukosten für die sechs Wohneinheiten liegen bei 2.224,08 €/Wohnfläche (Stand 09.11.2022). Die Kostenschätzung beläuft sich auf 898.873,71 €. Aufgrund konjunktureller Schwankungen muss mit einer Kostentoleranz gerechnet werden, weshalb die geschätzten Kosten sich auf 1.123.592,14 € belaufen. Die Kostenschätzung beläuft sich auf 1.123.592,14 €. Aufgrund konjunktureller Schwankungen ist eine Kostentoleranz enthalten.

Im Anschluss liest Frau Lautenbacher beide Beschlussvorschläge zu den vorgestellten Alternativen A und B dem Gremium vor.

Aus dem Gremium wird

• nochmals um Erklärung der Fördermöglichkeiten gebeten.
• die Wichtigkeit des Tageskindertreffs betont.
• angeregt, den Tageskindertreff der Kita TIZ-Kids anzugliedern, um einen Synergieeffekt zu erzielen, sechs Wohnungen in der Krausstraße zu fördern und somit die Alternative B zu bevorzugen.
• um eine Fassadenbegrünung am Anwesen und das Anbringen einer PV-Anlage gebeten, wie bereits beschlossen.

Frau Lautenbacher berichtet von der Prüfung einer Fassadenbegrünung. Auch hinsichtlich einer PV-Anlage werde man Gespräche mit dem Planer führen.

Herr Oberbürgermeister Deffner spricht sich ebenfalls ausdrücklich für die Begrünung der Fassade aus.

Herr Büschl informiert abschließend, dass das Referat für Gesellschaft und Soziales, Bildung und Sport einen Tageskindertreff in der Kraußstraße favorisiere.

In der folgenden Abstimmung spricht sich das Gremium mehrheitlich für die vorgestellte Alternative A aus.

Beschluss:

Der Bauausschuss nimmt die geringfügig angepasste Planung mit 5 Wohneinheiten und dem Tageskindertreff (Seitenwechsel EG Wohnung mit Tageskindertreff) zur Kenntnis.

Der Beschluss vom 18.07.2022 zur Umsetzung wird bestätigt.