Tagesordnungspunkt

Herr Wolter erläutert anhand einer dig. Präsentation nachstehenden Verfahrensstand:

Anlass/Ausgangspunkt:

Vor dem Hintergrund der großen Nachfrage nach Wohnbauland, insbesondere für freistehende Einfamilienhäuser, konnte die Liegenschaftsverwaltung den Ankauf von ca. 4,2 ha Bauerwartungsland in der Gemarkung Brodswinden beurkunden. Es handelt sich dabei um die Erweiterung des Baugebiets „Feuchtlachfeld“ in Höfstetten. Die Verwaltung hat hiermit den Stadtratsbeschluss zum Ankauf erfolgreich umgesetzt.

Planung:

Das künftige Baugebiet war bereits im Zuge der Planung und Erschließung des ersten Teils mit ca. 80 Bauplätzen im Jahr 1999 entworfen worden. Nach dem Stand der damaligen Planung sind in der künftigen Erweiterung ca. 35 Bauplätze vorgesehen.

Im Entwurf ist der gesamte Geltungsbereich als Wohnbaufläche dargestellt. Vorgesehen ist primär die nachfragegerechte Bauform des freistehenden Einfamilienhauses. Somit ist die der benachbarten Bebauung entsprechende Kategorie des allgemeinen Wohngebiets (WA) als Art der Nutzung sinnvoll.

Es ist geplant mit möglichst wenigen Festsetzungen zwar den städtebaulich wichtigen rahmen zu setzen, ansonsten soll jedoch eine möglichst große Individualität und Baufreiheit ermöglicht werden. Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung sollten sich dabei z.im Wesentlichen auf die max. mögliche Anzahl an Geschossen, die maximale Gebäudehöhe und die Zahl an Wohneinheiten je Gebäude beschränken. Festlegungen von Dachformen oder gar –farben werden seitens der Verwaltung nicht vorgeschlagen.

Die äußere Erschließung ist ebenfalls bei der damaligen Planung bereits dimensioniert und vorgeplant worden. Parallel sollen dem Fortschritt der Baurechtsschaffung entsprechend die Planungen zur Erschließung aufgenommen werden.

Die Nutzungsmöglichkeit des Gesamtareals wird durch den erforderlichen Sicherheitsabstand zum Wald (Anordnung eines begrünten Schutzstreifens zu den Grundstücken) sowie durch die umfassende Umgrünung bestimmt. Diese Waldabstandszone und die Grünbereiche können teilweise für die erforderliche Ausgleichsfläche genutzt werden. Somit kann der erforderliche Ausgleich wohl vollständig im Baugebiet erfolgen.

Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB:

Im Rahmen der Umweltprüfung wird geprüft, ob das Vorhaben erhebliche Umweltauswirkungen nach sich zieht. Ein Umweltbericht und eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) ist erforderlich.

Flächennutzungsplan:

Im derzeit wirksamen Flächennutzungsplan wird das Plangebiet bereits als Wohnbaufläche dargestellt.

Aus dem Gremium heraus wird

·         darauf hingewiesen, dass für die künftige Siedlungsentwicklung die Ausweisung weiterer Bauflächen verstärkt weiterbetrieben werden solle.

·         der zeitliche Ablauf des Verfahrens nachgefragt. Herr Büschl antwortet, dass im 1. Halbjahr der Bebauungsplan weiter betrieben werden solle und damit parallel die Erschließung auf den Weg gebracht werde, sobald absehbar sei, ob der Plan funktioniert. Im 2. Halbjahr können u.U. die Grundstücksvorverträge begonnen werden. Im 1. Halbjahr 2017 könne der Beginn der Baugebietserschließung erfolgen.

·         nachgefragt, ob auch Reihenhäuser zugelassen werden. Herr Büschl stellt fest, dass Einzel- und Doppelhäuser zulässig sein sollen und im Rahmen des Bebauungsplanes damit den vorherrschenden Baubedürfnissen  soweit möglich Rechnung getragen werde.

·         gebeten, den Bebauungsplan liberal zu betrachten und möglichst viele Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.

·         angefragt, welche infrastrukturellen Veränderungen im Zusammenhang mit der Bebauungsplanaufstellung nötig seien. Herr Büschl stellt fest, dass keine Einrichtung von Kindergärten oder Nahversorgern erfolge. Der vorhandene großzügige Spielplatz reiche als Spielmöglichkeit für weitere Kinder aus. Frau OB Seidel weist daraufhin dass eine Erweiterung des Baugebietes von vornherein eingeplant gewesen sei.

·         angemerkt, dass das Baugebiet ansehbar bleiben solle und deshalb eine städtebaulich ansprechende Gestaltung  gewahrt bleiben solle.

·         zusammenfassend angemerkt, dass ziemlich „frei“ gebaut werden solle, die Ausweisung eines weiteren Baugebietes nicht aus den Augen verloren werden solle, sowohl hochpreisiges als auch preiswerteres Bauland  mit dem Hinweis auf „junge Familien“  auszuweisen

Beschlussvorschlag:

A)

Für die Erweiterung des Baugebietes „Feuchtlachfeld“, Gemarkung Brodswinden wird ein Bebauungsplan mit Geltungsbereich entsprechend des Entwurfs vom 24.02.2016 aufgestellt.

Der Bebauungsplan erhält die Bezeichnung: Nr. B 15/I – Erweiterung Baugebiet Feuchtlachfeld

B)

Die Verwaltung wird beauftragt, auf der Grundlage des Bebauungsplanentwurfes vom 24.02.2016 die Bürgerbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB  und die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.